La pregunta ha empezado a escucharse cada vez con más intensidad por parte de algunos vecinos que habitan en el countrie -o barrio cerrado- que se encuentra ubicado en el acceso José León Suárez (FOTO). ¿Cuánto se pagará en Chivilcoy?. El interrogante -o la duda- tiene que ver con la ley que acaba de sancionar la Cámara de Senadores bonaerense, que le permite a la Agencia de Recaudación de la provincia (ARBA) modificar el método para calcular el cobro del Impuesto Inmobiliario Urbano en countries y barrios cerrados de acuerdo a su nivel de desarrollo. 

La disposición ha generado algún grado de confusión entre los propietarios del barrio cerrado que está en esa zona de la ciudad y es natural que así sea, dando lugar, inclusive, a diferentes comentarios. "Es otra metida de mano en el bolsillo", asegura más de uno.

SITUACION IMPOSITIVA

La iniciativa, que busca regularizar la situación impositiva de unos 500 emprendimientos urbanísticos, modifica el método de evaluación para que la Provincia pueda cobrar el Impuesto Inmobiliario, independientemente si se encuentra o no finalizado el trámite de inscripción y factibilidad de un emprendimiento.

Esta nueva herramienta, permitirá que, a través de una inspección ocular realizada por ARBA se pueda cobrar un porcentaje del avance de la obra independientemente del estado en el que se encuentren los trámites correspondientes.

El presidente de la comisión de Presupuesto, Marcelo Daletto, detalló que "sobre mil emprendimientos en la provincia, el 50% no ha finalizado los trámites correspondientes, lo que se traduce en una desigualdad al momento de pagar los impuestos". "Esto es hacer justicia tributaria. Va a permitir que la mitad de los emprendimientos urbanos que hay en la provincia, como countries, barrios privados y clubes de campo paguen de acuerdo a cómo esté la obra", explicó Daletto.

El titular de ARBA, Gastón Fossati, destacó la ley y aseguró que servirá " para sincerar la situación de los nuevos emprendimientos urbanos".

El funcionario consideró que la norma sancionada "constituye una herramienta fundamental para sincerar la situación de los nuevos emprendimientos urbanos, ya que nos permite valuar los inmuebles en función del grado de avance de las obras, más allá de que algunos carezcan todavía de su registro definitivo".

"Ahora -agregó- contamos con una nueva metodología de valuación de la tierra que aporta justicia tributaria y termina con la desigualdad".

Las obras en espacios de uso común de los barrios cerrados, la provisión de servicios y demás características de urbanización de los mismos, como el desarrollo de accesos, calles, luminarias, parquizado, sitios recreativos y amenities, entre otros detalles, son elementos que tienen incidencia directa en el valor de la tierra.

Fossati puntualizó que "en el territorio bonaerense existen alrededor de 1.000 countries y desarrollos similares. De ellos, menos de la mitad están regularizados y tributan lo que corresponde, mientras que hay otros 590 que pagan impuestos como parcelas rurales o baldíos, a pesar de que la mayoría tiene concluida toda su infraestructura".

En ese sentido, destacó que "con la nueva ley el valor fiscal de la tierra estará acorde a la realidad, ya que dependerá de la evolución de las obras comunes de cada emprendimiento. Así, todos los countries tributarán en un plano de igualdad, lo que significa mayor equidad y progresividad impositiva".

A partir de esos datos, ARBA calculará los nuevos valores fiscales de los inmuebles situados en countries no registrados o en desarrollo, en función de lo que establece la normativa que acaba de sancionar la Legislatura provincial, y notificará esa novedad a los contribuyentes. De ahora en más, esos propietarios pasarán a tributar el Impuesto Inmobiliario acorde a la valuación informada.